台南好屋推薦  東區買屋 / 東區買房 - 剛剛好的幸福感近南紡超低總價溫馨裝潢三房寓台南好屋推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：588 萬
參考單價：29.67 萬/坪
地址：台南市東區中華東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：19.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.53 坪
附屬建物面積：2.27 坪
共同使用：3.02 坪
土地面積：5.18 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：600 元/月
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中、德光高中
鄰近公園：文化公園
生活機能：崇德市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 總價門檻低：成交價約 588 萬元，在東區提供三房兩衛的空間，極具入場吸引力。 • 地段機能佳：位於南紡與文化中心生活圈，鄰近崇學國小、德光高中，生活與教育資源便利。 • 房屋狀況新穎：全屋已重新裝修，採光通風良好，購後無需額外加裝即可入住。 • 持有成本可控：管理費每月 600 元，費用低廉；另提供包郵代收服務。
劣勢 (Weaknesses)	• 無電梯高樓層：位於 4 樓（總高 5 樓），若未設電梯，對老年人或搬運重物不便。 • 屋齡較長：約 43 至 44 年，未來可能面臨老舊結構維護問題。 • 無車位：不附贈車位，需額外尋找附近公有停車場，增加長期生活成本與便利度。
機會 (Opportunities)	• 交通規劃潛力：鄰近捷運藍線規劃路段，若未來建設落實，可能帶動房價增值。 • 租賃需求穩健：周邊學校與商圈成熟，吸引租客居住，適合投資佈局。 • 節省裝潢時間：已有優質裝潢，省去了購屋後自行設計的時間與開銷。
威脅 (Threats)	• 房貸審核風險：40 年以上的老舊公寓，銀行貸款年限可能受限或利率較高。 • 未來流動性挑戰：隨著台灣人口結構改變，高齡老公寓的轉手難度可能隨時間增加。 • 修繕基金負擔：屋況雖新但仍屬老建築，日後公共維修或局部翻新費用需自行評估。

2. 物件評論

此物件對於首購族、小資家庭或投資客而言，具有高度的購買價值。主要理由在於其極低的總價門檻與黃金地段的高性價比，讓您僅需約 588 萬元即可入住東區核心生活圈，並享受優質的三房格局與全新裝潢，省去了裝修的繁瑣與資金。

然而，您必須評估自身對爬樓梯（4 樓無電梯）的接受度，以及對於老屋長期維護成本的考量。若您年輕力壯或打算長期持有出租，並能接受無車位的生活模式，這是一個非常實惠的選擇；但若是為了養老或短期轉手，則需謹慎評估銀行貸款對老屋的限制與未來的流通性風險。建議在決定前，務必親自確認房屋內部結構細節及社區管理狀況。